آشنایی با مسئولیت های مدیر ساختمان

مدیران ساختمان نقش بسیار مهمی در اداره و نگهداری اماکن مسکونی و تجاری ایفا می‌کنند.

آنها مسئولیت‌های گوناگونی از جمله مراقبت از ساختمان، تعمیرات روزمره، مدیریت مالی، و ایجاد محیط زندگی امن و مطمئن برای ساکنان دارند.

از آنجایی که مسئولیت حقوقی هر بخش صنعتی با مدیر آن بخش است  مدیر یک ساختمان هم در قبال حوادث مربوط به ساختمان ، چه برای ساکنین و چه ساختمان مسئول است.

این مقاله به بررسی مسائل مهم مرتبط با مسئولیت مدیران ساختمان می‌پردازد

به صورت سنتی تمامی آپارتمان های تجاری و یا مسکونی یک فرد یا مجمع را انتخاب میکنند تا در صورت بروز حوادث و یا انجام کار های مربوط به ساختمان مسئول باشد و طبق قانون این فرد یا افراد حق دارند در برابر این خدمات یا از شارژ ماهیانه و قبض ها معاف باشند و یا اگر در بیرون از ساختمان سکونت دارند مبلغی به عنوان حقوق و یا حق الزحمه دریافت کنند.

طبق قوانین تملک آپارتمان ها مدیریت ساختمان یک شغل با مسئولیت های بزرگ است.

در ادامه مسئولیت مدیران ساختمان در قبال ساختمان و ساکنین را میخوانیم.

برخی از وظایف و مسئولیت های مدیران ساختمان

 مسئولیت‌های عمومی مدیران ساختمان:
مدیران ساختمان باید به عنوان مسئولان اصلی اماکن مسکونی یا تجاری مورد نظر عمل کنند. آنها باید از پایبندی به کدهای ساختمانی و مقررات مرتبط با امنیت و تعمیرات ساختمان اطمینان حاصل کنند.

این شامل اجرای تعمیرات و نگهداری دوره‌ای است که به افتراقات عمده و خطرات احتمالی پیشگیری می‌کند.

 مسئولیت‌های مالی مدیران ساختمان:
مدیران ساختمان مسئول مدیریت مالی اماکن هستند.

آنها باید از درآمدها و هزینه‌های ساختمان به دقت پیگیری کنند و برنامه‌ریزی مالی متناسب با نیازهای عمومی و تعمیرات ضروری انجام دهند.

از طریق مدیریت مالی صحیح، مدیران می‌توانند از نگهداری مناسب ساختمان و ارتقاء آن اطمینان حاصل کنند.

 مسئولیت‌های امنیتی و محیطی:
امنیت ساکنان یکی از اولویت‌های اصلی مدیران ساختمان است.

آنها باید اقدامات لازم را برای جلوگیری از وقوع حوادث امنیتی یا حادثه‌های طبیعی مانند زلزله، حریق و سیلاب انجام دهند. همچنین باید محیط زندگی در ساختمان را به گونه‌ای اداره کنند که برای ساکنان آسانی و راحتی فراهم شود.

مسئولیت های نگهداری ساختمان:

یکی دیگر از مسئولیت مدیران ساختمان نگهداری و پاک نگه داشتن مشاعات ساختمان است.

این امر با استخدام سرایدار و نظافت چی ساختمان انجام میگیرد که مدیران ساختمان نسبت به جان و سلامتی این افراد هم مسئولیت مستقیم دارند.

دیگر مسئولیت ها:

تعیین شارژ هر واحد

رسیدگی به اعتراض ساکنین

بیمه کردن ساختمان در برابر آتش‌سوزی

رویت و بررسی وکالت‌نامه نماینده مالکین

نگهداری صورت جلسات مجمع عمومی ساختمان

اطلاع‌رسانی تصمیمات مجمع عمومی به افراد غایب

دادن گواهی تسویه حساب هزینه‌های ساختمان

ارسال اظهار نامه به مالکین بدهکار

خدمات ندادن به مالکین بدهکار

تقاضای اجرائیه برای وصول مطالبات

طرح دعوی جهت وصول مطالبات

درخواست از وزارت مسکن برای انتخاب کارشناس

بازسازی مجموعه پس از تصویب مجمع عمومی

بیمه مسئولیت ساختمان چیست؟

این ماده نشان دهنده مسئولیت حقوقی مدیران ساختمان در قبال بنا و ساکنین است.

بیمه های مختلفی برای جبران خسارات تحت مسئولیت مدیران ساختمان وجود دارد که پوشش های مختلفی را برای جبران این خسارات در نظر گرفته شده است.

پوشش های بیمه مسئولیت ساختمان

بیمه مسئولیت های مدیر ساختمان یکی از بیمه های اجباری در حیطه بیمه های مسئولیت است که پوشش هایی شامل :

1- بیمه آتش سوزی
2- بیمه مسئولیت مدنی آسانسور
3- بیمه حوادث داخل ساختمان
4- بیمه حوادث مرتبط با سرایدار و نگهبان
5- بیمه سرایت آتش سوزی به مکانهای مجاور

6- حوادث به وجود آمده در استخر و سونای ساختمان

7-حوادث مربوط به پارکینگ و مشاعات

و…

را شامل میشود.

پیشنهاد رهبان

از آنجایی که بروز هرگونه از این حوادث برای مدیران ساختمان به عنوان مسئول گران تمام میشود گروه مشاوران بیمه رهبان به مدیران ساختمان پکیج بیمه مسئولیت های مدیر ساختمان را پیشنهاد میکند.

پکیجی شامل بیمه آتش سوزی ، بیمه مسئولیت مدیران ساختمان و بیمه مسئولیت مدنی کارفرمایان نسبت به کارکنان.

تمامی این بیمه ها با پوشش ها و قیمت های متنوع خدمت شما عرضه میگردد و شما میتوانید پس از تماس با رهبان از تمامی پوشش ها و قیمت ها باخبر شوید.

تماس با شماره های ما

۹ صبح الی ۹ شب (غیر از روزهای تعطیل)

۹ صبـح الـی ۹ شب

(غیر از روزهای تعطیل)

۰۳۱۹۱۰۱۳۱۵۰

۰۹۱۳۵۰۱۰۰۸۹

گروه مشاورین بیمه رهبان کارگزار رسمی بیمه مرکزی کد ۱۷۷۸ به صورت شبانه روزی در خدمت سوالات بیمه ای شما هموطنان عزیز است.